ПРОФИТЕР Д’УН ПРОГРАМ ДУ ГОУВЕРНЕМЕНТ ФЕДЕРАЛ
Режим приступања а ла проприете (РАП) је добро познат. Ил пермет де ретирер дес сумс де вос регимес енрегистре д’епаргне-ретраите (РЕЕР) поур ацһетер оу цонструире уне маисон. Л’Инцитатиф а л’ацһат д’уне премиере проприете (ИАПП), креиран 2019. године, л’ест моинс, маис пеут девенир л’аллие де биен дес премиерс ацһетеурс, суппорт Пиерре-Рапһаел Цомеау, цонсеиллер екперт ен гестион де патримоине ла гестион привее де ла Банкуе Лаурентиенне.
« Ц’ест цомме си ле гоувернемент федерал ацһетаит авец воус вотре проприете ет девенаит цопроприетаире, екпликуе-т-ил. Купац мора да је успео да акумулира 5% мисе де фонда, а влада додаје 5%. Евидеммент, он не пеут пас ацһетер уне маисон де 1 милион де долара. Ви сте граница. »
Вотре емпрунт тотал не доит пас депассер куатре фоис вотре ревену аннуел, куи луи пеут с’елевер јуску’а ун максимум од $120,000 пар аннее. Ле бут ду програм ИАПП ест де редуире лес паиементс менсуелс или биһебдомадаирес де л’һипотһекуе ду премиер ацһетеур. Ле монтант де ла мисе де фондс пеут провенир д’ун РАП.
„На дан када продајете, савезна влада плаћа 5% нове вредности имовине. Ако држите кућу неколико година, мораћете да отплатите 5% тренутне вредности 25 година након куповине “, објашњава-т-ил.
БУДИТЕ КРЕАТИВНИ И РЕАЛНИ
Данс лес виллес цанадиеннес, оу ле прик медиенне д’уне маисон индивидуелле депассе ле миллион де доларас, лес премиерс ацһетеурс доивент етре енцоре плус детерминес куе цеук де ла гранде регион монтреалаисе поур леурацце. Ц’ест поур цетте раисон куе ле Торонтоис Сеан Цоопер, цоуртиер һипотһецаире цһез бурниоурмортгаге.цом и аутеур ду ливре Спали своју һипотеку (Брулез вотре һипотһекуе), леур суггестеур д’етре цреативес ет реалистес.
« Етре цреатиф, ц’ест фаире тоут це ку’ил фаут поур ле плус д’аргент поссибле поур ла мисе де фондс де вотре футуре маисон. Си вос родитељи пеувент воус ен оффрир уне партие, ца пеут аидер, маис тоут ле монде н’а пас цетте цһанце. Ваши родитељи могу пеут-етре цосигнер с’илс не сонт пас ен месуре де воус оффрир де л’аргент », соутиент целуи куи а ацхете са премиере маисон алорс ку’ил н’аваит куе 27 анс, ет це, санс л’аиде виде родитеље, маис ен с’импосант уне дисциплине д’епаргне олимпиенне. Шон Купер је такође реализован л’екплоит де реимбурсементс сон һипотһекуе ен сеулемент троис анс.
« Се фикер дес аттентес реалистес значи куе воус користи вотре премиере маисон цомме тремплин верс ла маисон де вос ревес. Воус не поувез вероватно пас воус ла перметтре тоут де суите, цетте маисон де реве, маис ен планиант, ил ест поссибле ку’ун јоур воус реуссиссиез а л’ацһетер. »
ФАИРЕ УНЕ ОФФРЕ ВАЛИДЕ КУАТРЕ ҺЕУРЕС
Си лес вендеурс фаворисент ла суренцхере ен доннант уне дате ет уне хеуре бутоирс поур рецевоир тоутес лес оффрес ен меме темпс, цертаинс ацхетеурс пеувент тентер де леур цоте д’оффрир уне сомме плус елеве куе ле прик д’аффитурс ен донис, приһватилац л понуде. Ова стратегија функционише са продавцима који не желе да виде параду у својој кући, карантин посетилаца и плус да морају да управљају више понуда, или са онима који су већ купили кућу и под стресом су.
Лес премиерс ацһетеурс муст абсолумент авоир уне преаппробатион һипотһецаире д’уне финанциер институтион авант де бегиннер леур магасинаге.
Куе це соит лорс д’уне офффре валиде куатре һеурес оу д’уне партиципатион а уне суренцһере, ил ест примордиал де гардер ла тете фроиде.
« Ил фаут етре раисоннабле ет не пас етре тенте д’оффрир $200 000 де плус куе це куе ваут ла проприете, превиент Мицһелине Лапиерре, ду Гроупе Гарциа & Лапиерре СЕНЦ Куанд ла проприете ест вендуе а тропкуеир ле евалуатед банк . »
ГРАВИРАЊЕ ЛЕС ЕЦҺЕЛОНС ДЕ ЛА ПРОПРИЕТЕ
Лес премиерс ацхетеурс цанадиенс куи пеувент ацхетер уне маисон индивидуале ау прик медиан од 1,3 милиона у Торонту и 1,7 милиона у Ванкуверу у ретким случајевима. Лес експерти леур предлажу донц де почетник пар стицалац уне проприете плус модесте, цомме ун цондо оу ен маисон ен рангее д’ентрее де гаме.
«Л’ацһат д’уне маисон од милион долара је ствар планирања. А моинс д’авоир ун бон ревену де плус де 150 000 $ ет уне мисе де фондс импортанте, ил пеут етре диффициле де се куалифи поур емпрунтер довољан д’аргент поур с’оффрир це типе де маисон», соутинет ле Торонтоис Сеан Цоопер.
«Предлажем стога д’ацхетер уне маисон де департ ет д’аццумулер еноугхе де цапиталс јуску’а це куе воус пугетс воус перметтре д’аццессер ау маркете дес пропертиес плус цхерес. Ил ест беауцоуп плус фациле д’ацһетер уне маисон де 1 милион долара авец уне мисе де фондс де 35% оу плус. »
« Ле марцһе, ици, ау центре-вилле де Торонто ест цомплетемент фоу поур лес маисонс цлес ен маин. Дес прик регистрације које су аттеинтс цхакуе семаине », потврђује син Алека Беаурегарда, дворске компаније у Суттон Гроуп-Ассоциатес Реалти. « Поур л’инстант, лес аццедантс а ла проприете онт де меиллеурс цһанцес сур ле марцһе плус лент де ла цопроприете. »
ДЕМЕНАГЕР ДАНС УНЕ ЛОИНТАИНЕ БАНЛИЕУЕ
Шон Купер и Алекс Борегард су открили да главни купци виде попусте депуис куелкуес аннеес верс ла банлиеуе. Одређени деменагент меме јуску’а 100 км де леур лиеу де траваил.
У Квебеку, главни купци великог региона Монтреала тренутно се одлучују за круну деукиеме ет евен ла троисиеме, са градовима као што су Јолиетте, Сорел, Мариевилле, Саинт-Антоине-сур-Рицһелиеу, Цонтреццер и Саинт-Јероме.
Или, авант де цһоисир де с’естаблисһмент аусси лоин, лес ацһетеурс доивент цалцулер ле темпс де трајет верс ле лиеу де траваил, ле цост ен ессенце ет ентретиен ду веһицуле оу енцоре ле цост дес транспортс ен цоммун… А моинс де цһангер д’ емплои оу де превоир де пассер ле рестант де са вие профессионнелле ен телетраваил.